買房怎么看戶型？怎樣判斷戶型的好壞

買房永遠是我們成年人的熱門話題，雖然每年都有人說房價要降了，但是實際上房價依舊是要不可見。所以買房成為很多人人生中最重要的大事之一，大家在買房的時候也就分外的慎重小心，要精挑細選貨比三家。一般來說我們除了房價、配套和學區幾大因素外，還非常的看重房子的戶型，要知道好的戶型才能為我們之后的裝修和居住帶來好效果，不然就是不好的影響。所以接下來小編就來為大家分享一些判斷房子戶型的技巧方法，看看什么樣的戶型才是好戶型，大家一起來了解一下。

什么樣的戶型算好戶型

1、戶型方正

方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積?。?！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境大化。

2、南北通透

南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。 另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。

3、客廳朝南，雙臥朝南

三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮起碼1個朝南。

4、避免走道

走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。

5、陽臺位于客廳

客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務的，沒有獨立的陽臺你就等著敞開房門進進出出吧。陽臺的位置，好客廳、臥室各一個。

6、南北通透合理布置

主要就是臥室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。只要你不鑿墻重新設計，開發商提供的戶型圖一般都比較合理。動靜分區、干濕分區、公私分區、動線合理、尺寸合理都是要考慮的因素。

(1)動靜分區：

動區：動區指人們活動較為頻繁的區域，客廳、餐廳、廚房、次衛等都屬于動區。動區應該靠近入戶門設置，尤其是廚房。 靜區：靜區主要供居住者休息，臥室、書房、主衛等都屬于靜區。靜區相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。詳見以下范例： 動靜分區合理戶型（臥室布置在戶型深側，距離入戶門較遠） 動靜分區不合理戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大）

(2)干濕分區：干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的區域。本區域應與臥室、客廳等盡量分離。廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區，廚房一般也是設置在入戶門近的位置，但仍有少量災難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理布置。

(3)公私分區：每一個住宅戶型都應具有一定程度的私密性，這能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先從入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無余；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區”。

(4)動線合理：動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。

(5)尺寸合理：戶型面積過小或過大都會降低居住者的舒適度。說幾個主要的尺寸：客廳開間不宜小于3.6米。主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，小不得小于3.0×3.3。次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那么高。廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

選擇好的戶型居住體驗度才會高，不會有空間的浪費。購房者往往被開發商特價房吸引，但是在此提醒的是特價房很多是在戶型或者地段上有某些缺陷，購房一定要謹慎衡量。好的以上就是小編關于好戶型為大家所分享的全部內容了，希望對有這方面需求的朋友能夠有所幫助吧！想要學習了解更多裝修相關的攻略，歡迎大家關注裝修吧網站，會有更多專業的裝修知識內容以及新鮮裝修資訊分享，來一起學裝修吧！